نظرة شاملة للمعاملة
تصميم ذكي لتدفق رأس المال
كل أصل، بداية فرصة جديدة.
يتدخل عمار في الحالات التي لا يمكن فيها للمعاملة أو المشروع أن يتقدم بالطرق البسيطة؛ مثل الحالات التي يجب فيها جمع النقد والعقار والأرض والمركبات والمقايضة والالتزامات المرحلية والمسائل القانونية أو البلدية ضمن هيكل صحيح واحد. ندرس مكونات المعاملة، ونصمم مساراً قابلاً للتنفيذ، ونربط الأطراف والأصول والالتزامات بطريقة واضحة وقابلة للمتابعة.
۰۱
الأصل
اكتشاف القدرة الكامنة
۰۲
الهيكل
تصميم مسار المعاملة
۰۳
الفرصة
خلق قيمة مستدامة
اكتشف المزيد
0107
أذرع تنفيذية ضمن هيكل واحد
نقطة اتصال الشبكة
البساطة نتيجة التصميم الدقيق.
من نحن؟
لسنا مجرد شركة معاملات؛
بل مصممو هياكل.
عمار مجموعة تطوير عقاري ومصمم لتدفق رأس المال؛ أي أننا لا ننظر إلى كل حالة على أنها مجرد شراء أو بيع أو مقايضة، بل ندرس المشكلة أولاً بصورة كاملة. قد تكون المشكلة مرتبطة بنقص السيولة، أو عقار لا يتم بيعه، أو مشروع متوقف، أو تعارض مصالح الأطراف، أو إدخال مركبة أو أصل آخر في المعاملة، أو مسار بلدي، أو صياغة عقد. يجمع عمار هذه المكونات ليُنشئ مساراً عملياً ومفهوماً وقابلاً للتنفيذ.
لا
مجرد شركة مقايضة
لا
مجموعة خدمات منفصلة
لا
وسيط لصفقة واحدة
«كل خدمة لدى عمار هي أداة؛ والهدف الأساسي هو بناء مسار يخرج المعاملة أو المشروع من حالة التعثر ويقوده إلى النتيجة.»
حلول عمار
لكل رأس مال،
مسار مخصص.
في كثير من المعاملات العقارية، لا يكفي حل بسيط. أحياناً يجب النظر في الدفع النقدي والعقار والأرض والمركبات وجدولة الالتزامات والتراخيص والعقود في الوقت نفسه. ومن خلال دراسة هذه المكونات كلها، يصمم عمار مساراً مخصصاً لكل حالة؛ مساراً يكون مفهوماً للأطراف وقابلاً للتنفيذ.
۰۱
هندسة المعاملات ورأس المال
في المعاملات المعقدة، لا يكفي الاتفاق على السعر فقط. يجب أن يتضح ما الذي يقدمه كل طرف، وكيف تتم المدفوعات، ومتى تُنفذ الالتزامات، وما الضمانات اللازمة. يحول عمار هذه المكونات إلى نموذج واضح وقابل للتنفيذ.
۰۲
إدارة تدفق المشروع
قد يتوقف المشروع بسبب عدم التنسيق بين المالك أو المطور أو المستثمر أو المشتري أو المورد. يؤدي عمار دور منسق الهيكل؛ أي ينظم مسار القرار والتفاوض والالتزامات وتنفيذ المشروع حتى يخرج المشروع من حالة الغموض.
۰۳
التطوير والاستثمار العقاري
لا ينظر عمار إلى الفرص العقارية من زاوية الشراء والبيع فقط. تتم دراسة الأرض أو العقار أو المشروع غير المكتمل أو القدرة على التطوير لتحديد أفضل مسار: شراكة، بيع، استثمار، بيع مسبق، مقايضة، أو مزيج من عدة أساليب.
۰۴
تفعيل الأصول وإدارتها
كثير من الأصول ذات قيمة، لكنها عملياً قد لا تكون قابلة للتسييل أو الاستخدام الفوري. يدرس عمار كيف يمكن للعقار أو الأرض أو الوحدة أو المركبة أو أي أصل آخر أن يدخل في معاملة ويتحول من أصل راكد إلى أداة لدفع المشروع أو التسوية.
۰۵
حلول غير نقدية ومقايضة
عندما لا يكون الدفع النقدي الكامل ممكناً، لا يجب أن تتوقف المعاملة بالضرورة. يدرس عمار الأصول القابلة للاستخدام في المعاملة، مثل العقار أو الأرض أو الوحدة الجاهزة أو المركبة أو الالتزامات المجدولة زمنياً، ثم يصمم هيكلاً شفافاً ومقبولاً وقابلاً للمتابعة بين الأطراف.
۰۶
التطوير الحضري والشؤون البلدية
في بعض المشاريع، لا تعتمد القيمة الحقيقية للعقار أو الأرض على موقعه أو وضعه الحالي فقط. فأنظمة البناء، وقدرة التطوير، والمسار البلدي، والتراخيص، والقرارات الحضرية تؤثر أيضاً في النتيجة. يدرس عمار هذه العوامل إلى جانب المعاملة حتى يكون القرار أكثر دقة وقابلية للتنفيذ.
۰۷
حلول المركبات وتدوير الأصول
قد تكون المركبة أكثر من وسيلة نقل. في بعض المعاملات، تدخل المركبة في هيكل المعاملة كجزء من الدفع أو التسوية أو المقايضة أو تحويل الأصول. يدرس عمار شراء المركبة وبيعها وتقييمها ودورها في المعاملة حتى يكون هذا الدور واضحاً وقابلاً للتنفيذ.
۰۸
التصميم القانوني والتعاقدي
في المعاملات متعددة الأجزاء، لا يكفي اتفاق بسيط أو عقد عام. يجب توضيح الالتزامات، وجدول الدفع، وطريقة نقل الأصل، وضمانات التنفيذ، ومسؤولية كل طرف، ومسار حل النزاع. يساعد عمار في جعل الهيكل القانوني للمعاملة أكثر وضوحاً واعتمادية.
مسار خلق القيمة
من المشكلة إلى الفرصة
اكتشاف المشكلة
أولاً يتم تحديد المشكلة الأساسية: نقص السيولة، اختلاف الأطراف، توقف المشروع، عدم وجود المشتري المناسب، تعقيد قانوني، مشكلة بلدية، أو مزيج من عدة عوامل.
تصميم الهيكل
بعد فهم المشكلة، تتم دراسة المكونات القابلة للاستخدام: النقد، والعقار، والأرض، والمركبات، والالتزامات الزمنية، والعقود، والقدرات التنفيذية. ثم يتم تصميم نموذج عملي لمتابعة المسار.
ربط الشبكة
يضيف عمار الأشخاص والموارد اللازمة إلى الهيكل؛ من المالك والمطور إلى المستثمر والمشتري والمستشار القانوني والمورد أو المسارات البلدية المرتبطة بالحالة.
تنفيذ المعاملة
في النهاية، يدخل الهيكل المصمم مرحلة التفاوض والتنفيذ، بهدف ألا يبقى الاتفاق على الورق فقط، بل يتحول إلى نتيجة قابلة للمتابعة.
منظومة عمار
تُخلق القيمة
عند نقطة الاتصال.
يعمل عمار عند النقطة التي يجب فيها تنسيق عدة أجزاء مختلفة: المالك، والمطور، والمستثمر، والمشتري، والبائع، والمركبات، والعقار، والعقد، والمسائل البلدية، وموارد التنفيذ. دور عمار هو ألا ينظر إلى هذه المكونات بصورة منفصلة، بل أن يصمم لها مساراً مشتركاً؛ مساراً ينقل المعاملة أو المشروع من التشتت إلى القرار والتنفيذ.
رأس المال والأصول
الخبرة والتنفيذ
عمار
هندسة خدمات عمار
هيكل واحد،
عدة أذرع تنفيذية.
لا تُقدم خدمات عمار كعناصر منفصلة ومبعثرة. في كل حالة، تُدرس المشكلة أولاً، ثم يتم تحديد الأدوات اللازمة: معاملة عقارية، استثمار، مقايضة، مركبات، مسائل حضرية، عقود، أو مزيج من كل ذلك. والنتيجة هي هيكل مخصص مصمم لذلك المشروع أو تلك المعاملة تحديداً.
۰۱
BUILD & DEVELOP
التطوير والمعاملات العقارية
من تحديد الفرصة وتصميم الشراكة إلى الشراء والبيع والاستثمار وإدارة التطوير.
۰۲
URBAN SOLUTIONS
التطوير الحضري والشؤون البلدية
في بعض الحالات، يمكن للمسار الحضري والبلدي أن يؤثر مباشرة في القيمة والجدول الزمني وإمكانية تنفيذ المعاملة. يدرس عمار هذه القدرات والقيود إلى جانب المكونات الأخرى للحالة.
۰۳
ASSET & MOBILITY
الأصول والمركبات والحلول البديلة
يمكن للمركبات والأصول الأخرى في بعض الحالات أن تصبح جزءاً من الدفع أو التسوية أو إكمال المعاملة. يدرس عمار قيمة هذه الأصول ودورها وطريقة إدخالها في هيكل المعاملة.
۰۴
LEGAL STRUCTURE
القانون والعقود وتثبيت المعاملة
عندما تتكون المعاملة من عدة أجزاء، لا ينبغي أن يكون العقد مجرد نص للاتفاق؛ بل يجب أن يوضح الدفع، ونقل الأصول، والمسؤوليات، والضمانات، وشروط التنفيذ. يدرس عمار هذا الجانب لجعل الهيكل أكثر موثوقية.
المشكلة
تصميم هيكل مخصص من عمار
نتيجة تنفيذية
السيد أرسلان بيليفري
المؤسس والرئيس التنفيذي
السيد بهراد رسولي
مدير الأعمال
الدكتور عميد مؤمني طامه
المدير القانوني
خلف كل هيكل وكل معاملة في عمار فريق من أصحاب تخصصات مختلفة؛ يدرس كل فرد جزءاً من المشكلة من زاوية تخصصه.
يساعد هذا الفريق على ألا تُتخذ القرارات من زاوية محدودة فقط، بل أن تُرى الجوانب المالية والعقارية والتنفيذية والحضرية والمتعلقة بالمركبات والقانونية معاً.
فريق عمار
خبرات
متنوعة،
في خدمة
الهيكل.
“
عندما توضع العناصر الصحيحة في الهيكل الصحيح، يجد رأس المال مساره.
فلسفة عمارلماذا عمار؟
تفكير منظومي،
تنفيذ دقيق.
تصميم قبل المعاملة
قبل الدخول في التفاوض، يسعى عمار إلى توضيح هيكل المعاملة؛ أي ما الذي يقدمه كل طرف، وما الذي يحصل عليه، ومتى يلتزم، وكيف سيكون مسار التنفيذ.
تخصصات متعددة ضمن هيكل واحد
في كثير من الحالات، لا تكفي المعرفة العقارية وحدها. قد يكون الموضوع مرتبطاً أيضاً بالاستثمار أو المركبات أو الشؤون البلدية أو العقود أو التفاوض. يجمع عمار هذه التخصصات ضمن مسار واحد.
شبكة تشغيلية موجهة
لتنفيذ معاملة، لا تكفي الفكرة وحدها. يجب أن يجتمع الأشخاص المناسبون والموارد المناسبة والمسار المناسب. يستخدم عمار شبكته لاستكمال هذا المسار.
إدارة حتى النتيجة
لا يقتصر هدف عمار على اقتراح حل فقط. فإدارة مسار التفاوض، وتنسيق الأطراف، وتكوين الاتفاق، وجعل الهيكل قابلاً للتنفيذ هي أيضاً جزء من عمل عمار.
تواصل مع عمار
لنصمم معاً
الفرصة التالية.
إذا كان لديك مشروع أو عقار أو أرض أو مركبة أو أصل أو مشكلة لا تُحل بمعاملة بسيطة، يمكنك طرح الموضوع على عمار. نراجع الشروط أولاً، ثم نحدد ما إذا كان من الممكن تصميم هيكل عملي للمعاملة أو التطوير أو المقايضة أو الاستثمار أو حل المشكلة.
عنوان المكتب الرئيسي
طهران، فرشته، شارع مريم شرقي، زقاق أمين، مبنى SMP، الطابق الخامس، الوحدة B5
عرض على الخريطة
إنستغرام الرسمي
@emaarhomes.ir
@emaargroup.ir